“老大难”变“小欢喜”，居民齐呼“装得好”！

说起过去的电梯，雨花台区古雄新居的居民满是无奈。这个2008年建成的安置房小区，70部电梯因长期使用、设备老化，故障频发，不仅影响日常出行，更存在安全隐患，一度成为社区治理的老大难问题。  

无独有偶，2007年交付的西善花苑家和园也面临同样困扰。小区4部电梯服役近20年，经常出现异响、停靠不准、频繁停运等情况，给居民生活带来诸多不便。

民有所呼，政有所应。针对群众“出门难”的急难愁盼，雨花台区住建局全面摸排梳理，加快推进全区老旧住宅电梯更新改造工作。

政策赋能破堵点 民生资金惠万家

老旧电梯更新，最大的难题往往是资金。区住建局主动靠前服务，抢抓政策窗口期，指导帮助全区16个小区共205部电梯成功申报超长期特别国债资金支持。2025年，该项目共申请国债补贴3075万元，单台电梯补贴标准达15万元。

本次电梯更新改造资金实行多元筹措，除国债专项补贴外，差额部分通过住宅专项维修资金、住房公积金及业主自筹的方式补足。居民仅需承担少量费用，部分楼栋实现“零自筹”。居民纷纷点赞，政策红利切实转化为民生实惠，圆了“电梯更新梦”。

物社联动聚合力 全程严管保安全

资金到位，如何高效推进？雨花台区住建局联动街道、社区，创新推行“物社联动、民主协商、阳光改造、全程严管”模式，高效推进改造，各街道因地制宜、亮点突出。

古雄街道：议事协商，把“争议点”变成“同心圆”

古雄新居曾因电梯控制柜安装位置产生分歧，工程一度停滞。关键时刻，区住建局联合街道、社区启动“物社联动”机制，牵头组织多轮专题议事会，结合专家意见与居民诉求，最终确定安装在电梯井道，兼顾安全、美观与空间利用。

针对70部电梯分批更换，社区全程公开方案、进度和资金，实施多方联合监管，既破解了改造难题，也融洽了邻里关系，形成可复制推广的经验。

古雄新居协商议事会西善桥街道：阳光改造，居民“线上投票”选品牌

在西善桥街道西善花苑家和园，电梯更新全程推行“阳光改造”。社区通过数字化平台线上征集意见，由居民自主投票选定电梯品牌，从品牌到方案全程公开透明，让居民“看得见、说得上、做得了主”。

社区与物业成立专项小组，采取错峰施工，规范现场管理，仅两个多月就完成4部电梯改造并通过专业验收，高效优质的改造得到居民一致好评。铁心桥街道：严字当头，每日“体检式”排查

铁心桥街道高标准推进新河苑一期、翠岭银河AC区等多个小区电梯改造。街道多次召开项目推进会，层层压实安全责任。每日对施工现场开展“体检式”排查，从物料堆放到安全提醒，不放过任何一个细节，以严密管控为居民出行加装安全保障。

建管并重提质效 安居幸福再升级

电梯更新改造，硬件焕新只是第一步，如何让这份“安心”长久持续，才是真正的考验。区住建局坚持建管并举、标本兼治，在推动新梯投用的同时同步完善运维监管体系，持续放大改造实效、升级安居体验。

古雄新居首批新电梯已平稳运行，预计2026年底全部70部电梯完成更新。在硬件焕新同时，社区以议事协商平台建立电梯长效管理机制，明确维保责任、巡查频次与监督体系，推动电梯治理从“一次性焕新”向“常态化管好”转变，持续巩固改造成果。

古雄新居电梯更新改造前         古雄新居电梯更新改造后

西善花苑家和园4台新电梯已于2026年2月全面投用，新梯轿厢整洁、运行平稳，还加装电动车图像识别报警功能，从源头防范消防安全风险，居民乘梯体验与安全感显著提升。

新河苑一期计划更新的8台电梯、翠岭银河AC区计划更新的11台电梯也均已按计划全部投入使用。社区同步建立电梯日常维保与安全巡查制度，压实运维管理责任，动态排查安全隐患，以长效管护保障电梯稳定运行，真正把民生实事办到了居民心坎上。

步履不停，让更多居民坐上“安心梯”

2025年度电梯更新覆盖5个街道、16个小区、共205台电梯。截至目前，已有63台完成更新并投用，其中雨花街道13台、赛虹桥街道5台、铁心桥街道21台、西善桥街道4台、古雄街道20台。一批批“高龄”电梯陆续焕新升级，居民出行的安全感与满意度持续提升。2026年，区住建局在推进新一批共计110部老旧电梯更新工作的基础上，已向市房产局完成新一轮老旧电梯更新改造项目的申报，进一步扩大资金政策覆盖范围，继续统筹推进这项民生工程落地见效。同时严把质量与安全关口，用心用情解决好群众出行“急难愁盼”，让更多居民坐上“安心梯”“舒心梯”，把民生工程真正办成民心工程。